El piso se ha convertido en la tipología más buscada en el mercado de vivienda a estrenar. Así se desprende del ‘2º Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva’ elaborado por la promotora durante el primer semestre de 2018. El porcentaje de potenciales compradores que se decanta por una vivienda en altura asciende hasta el 86,1%.
Tras la tipología estrella de los pisos, se sitúan los áticos, un tipo de vivienda que en el primer semestre del año fue solicitada por el 7,6% de los demandantes. Las peticiones de chalets representaron el 4,4% y las solicitudes de bajos con jardín tan sólo supusieron el 1,9%. Respecto al número de dormitorios, casi la mitad de la demanda sigue decantándose por 3 habitaciones, mientras que casi un tercio requiere 2 y un 19% opta por 4.
Perfil tipo: mujer española, casada y de 35 a 44 años
AEDAS Homes, presente en los 5 principales mercados residenciales del país (Madrid, Cataluña, Levante & Baleares, Costa del Sol y Sevilla), lanza la segunda edición de este perfil de la demanda, que se cristaliza en una mujer española, casada, de entre 35 y 44 años y con un presupuesto medio de 346.530 euros.
Este informe ha sido elaborado a partir de una amplia muestra de casi 12.000 contactos (que han facilitado un alto nivel de información) registrados en la web de la promotora, a través del ‘call center’ y en las oficinas de ventas; y en base a los datos de más de 500.000 usuarios únicos que visitaron la página aedashomes.com entre el 1 de enero y el 30 de junio del presente año.
Belgas y suecos, al alza
Por nacionalidad, el 93,7% de los interesados en adquirir una vivienda de obra nueva de AEDAS Homes fueron españoles y un 6,3% extranjeros. En este punto, el segundo estudio de demanda de la promotora pone de manifiesto el creciente interés de los belgas y suecos en la búsqueda de una vivienda nueva en España. Se alzan como el segundo y tercer grupo de potenciales compradores foráneos, respectivamente, tras los británicos, que con el 16% continúan encabezando el ránking de compradores internacionales.
Los interesados en viviendas de AEDAS Homes procedentes de Bélgica representaron el 11,2% de la demanda extranjera en el primer semestre de 2018, por el 2,2% de 2017; seguidos por los suecos, cuyo interés se ha incrementado desde el 2,1% del pasado año hasta el 10% actual. Ambas nacionalidades superan, de este modo, a alemanes, franceses y holandeses.
En línea con la localización de la oferta, la demanda nacional de AEDAS Homes llega, fundamentalmente, de las ciudades de Madrid, Sevilla, Barcelona o Málaga y comienza a ganar enteros en los municipios de las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, como son Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, o Pozuelo de Alarcón, en Madrid.
El 50% matrimonios de mediana edad
El estado civil de los potenciales compradores responde, en su mayoría, a matrimonios de mediana edad, un 25% a parejas jóvenes, un 12,4% a ‘singles’, un 10,8% a cónyuges de tercera edad, un 2,7% a divorciados y un 0,4% a personas viudas. La unidad familiar de 2 miembros es la que más abunda (35%), seguida por las familias de 4 y 3 componentes.
Por otro lado, hasta un 46,4% de los potenciales compradores de una vivienda a estrenar se define como demanda de reposición, tres puntos por encima de los datos de 2017. Es decir, sigue subiendo el porcentaje de compradores que poseen una casa y están pensando en adquirir otra que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Casi un tercio busca una primera vivienda habitual, un 15% estudia la compra de una segunda residencia y un 9% baraja la opción de adquirir un inmueble como inversión para un tercero -por ejemplo, un hijo-
Presupuesto tipo de entre 250.000 y 300.000 euros
Desde el punto de vista económico, el presupuesto medio de la potencial demanda de AEDAS Homes se ha incrementado en más de 11.000 euros. Durante los seis primeros meses de 2018 ascendió a los 346.530 euros, por los 334.963 euros del pasado año. En este sentido, el perfil predominante -el 42%- se mueve en la franja de 250.000 a 300.000 euros, 10 puntos más que en 2017.
“Este segundo estudio sobre la demanda de obra nueva nos permite obtener una información muy detallada de la evolución de las necesidades y gustos de la potencial demanda. Para AEDAS Homes el cliente es lo primero y estos valiosos datos nos sirven para ofrecerle el producto que mejor se adapta a sus preferencias y requisitos”, explica Javier Sánchez, Director de Innovación y Marketing de la compañía.
