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AEDAS Homes ha cerrado el primer semestre del ejercicio fiscal 2024-2025 (de abril a septiembre de 2024) registrando un beneficio neto de 25 millones de euros (3,6 millones en el mismo período del año anterior) impulsado por el aumento de los ingresos por entregas de viviendas y el impacto de la integración de Inmobiliaria Espacio (Grupo Priesa).
La compañía se ha anotado unos ingresos totales de 307 millones, un 33% más que en el mismo período del ejercicio anterior (230 millones), principalmente por el buen ritmo en la entrega de viviendas: ha entregado 922 unidades, un 45% más (637), lo que se ha traducido en 297 millones de ingresos (+30%).
En esta línea, y confirmando su buena gestión, la promotora ha incrementado su margen bruto un 23%, hasta los 69 millones, y su EBITDA en un 56%, hasta los 28 millones de euros (en comparación a los 56 millones y 18 millones del mismo período del ejercicio anterior, respectivamente).
Solidez de la cartera de ventas: 4.289 por 1.685 millones
AEDAS Homes reafirma en estos resultados semestrales su elevada visibilidad a través de indicadores como una cartera de ventas de 4.289 unidades por valor de 1.685 millones, un importe que se ha incrementado en un 36% con respecto a 31 de marzo de 2024. Este buen volumen de la cartera de ventas se traduce en elevadas coberturas de entregas (excluyendo coinversiones) para los ejercicios 2025-2026 (del 56%) y 2026-2027 (del 18%). Sólo en los seis primeros meses del ejercicio, la promotora ha cerrado 1.492 ventas netas Build To Sell (BTS), un 68% más, por 641 millones de euros, con un precio medio de venta de 429.000 euros.
David Martínez, CEO de AEDAS Homes, indica que “las ventas durante la primera mitad de este ejercicio han seguido creciendo, lo que nos proporciona una buena visibilidad sobre la generación de ingresos futuros”. “Teniendo en cuenta que la mayor parte de las entregas e ingresos se concentran en el segundo semestre del ejercicio, el aumento de estas cifras semestrales permite a AEDAS Homes consolidar su objetivo anual de ingresos por encima de los 1.000 millones”, asegura el CEO.
17.000 unidades: el mayor banco de suelo activo del sector
La elevada visibilidad del negocio de AEDAS Homes también se observa en el gran banco de suelo gestionado de la compañía, que asciende a 21.172 unidades hasta la fecha, de las que 16.928 ya estaban activas al cierre de septiembre (el 80%): 9.980 en construcción, 5.908 en diseño o marketing y 1.040 terminadas.
Consolidación y crecimiento diversificado
La amplia cartera de suelo de AEDAS Homes sigue experimentando, además, un crecimiento diversificado de producto gracias al elevado volumen de nuevas inversiones. De este modo, durante el primer semestre del ejercicio, la compañía ha acometido inversiones en suelo finalista para la promoción de producto BTS por un importe de 111 millones de euros; ha formalizado la adquisición de Grupo Priesa por unos 50 millones de coste neto de activos, demostrando su capacidad de captación de oportunidades en el mercado; ha acometido sus primeras coinversiones en flex living; y ha resultado adjudicatario del Plan VIVE III en Madrid para promover 944 viviendas en régimen de alquiler asequible.
En este punto, David Martínez advierte de que se espera la creación de más de 245.000 nuevos hogares al año, mientras que el sector promotor en su conjunto produce menos de 100.000 viviendas. “Este desequilibrio da idea del enorme reto al que se enfrenta el sector para dar servicio a las necesidades del país. En AEDAS Homes continuamos escalando nuestra actividad y colaborando con las administraciones públicas y el resto de los agentes económicos y sociales para incrementar la oferta de vivienda, tanto en propiedad como alquiler”, concluye el CEO.
