AEDAS Homes, promotora residencial de referencia a nivel nacional, ha celebrado hoy, 24 de julio, la Junta General Anual de Accionistas 2024 en la que David Martínez, CEO de AEDAS Homes, ha presentado los mejores resultados de la historia de la compañía correspondientes al ejercicio 2023-24. Una junta en la que los accionistas han aprobado, entre otros puntos, las cuentas anuales del pasado ejercicio y la distribución de un dividendo complementario correspondiente al beneficio generado en el ejercicio 2023-24 de 0,24 euros por acción y, además, un dividendo extraordinario equivalente a 2,01 euros por acción con cargo a prima de emisión, elevando a 4,50 euros por acción el dividendo total que AEDAS Homes habrá abonado correspondiente al ejercicio pasado.
La promotora alcanzó en el ejercicio 2023-2024 los 1.145 millones de ingresos -un 24% más-, un nuevo hito en el sector en actual ciclo inmobiliario, con la entrega de 2.938 viviendas (2.456 BTS, 383 BTR y 99 a través de Servicios Inmobiliarios), como ha informado David Martínez, CEO de AEDAS Homes, quien califica los resultados como “excelentes”. “A pesar de las incertidumbres económicas y geopolíticas, AEDAS Homes vuelve a cumplir los objetivos confirmando que es una compañía fiable gracias a un modelo de negocio basado en un crecimiento ordenado, sostenido y sostenible apoyado en un excelente equipo de profesionales”, ha asegurado.
Rating crediticio, entre los más elevados de Europa
Respecto a los resultados financieros, David Martínez resalta que el margen bruto de AEDAS Homes escala a los 256 millones -un 22,4%-, el EBITDA del ejercicio asciende a 173 millones de euros y el beneficio total de la sociedad se sitúa en 109 millones. “Estas cifras ratifican, un año más, la capacidad de generación de buenos resultados para los accionistas con una atractiva remuneración. Todo ello, compatible con una posición solvente de tesorería, que aumentó en 41 millones, hasta los 240 millones; y con unos ratios de endeudamiento muy prudentes (LTV neto del 16,3%) y apalancamiento (1,8 veces deuda neta sobre EBITDA). Esta situación proporciona a la compañía un confortable nivel de liquidez y le permite estar preparada para aprovechar nuevas oportunidades de inversión. Además, los ratings crediticios de AEDAS Homes se sitúan entre los más elevados del sector promotor en Europa”, declara.
Los accionistas de AEDAS Homes han aprobado en la Junta Anual, entre otros puntos, las cuentas del ejercicio 2023-2024, la distribución de un dividendo complementario correspondiente al beneficio generado en el ejercicio 2023-24 de 0,24 euros por acción, y el pago de un dividendo extraordinario equivalente a 2,01 euros por acción contra prima de emisión y el calendario de pagos de ambos dividendos (1,35 euros por acción el próximo 1 de agosto y 0,90 euros por acción entre el 15 y 31 de diciembre). De este modo, AEDAS Homes eleva a 4,50 euros por acción el dividendo total que habrá pagado correspondiente al ejercicio 2023-2024, lo que representa una ratio de ‘payout’ del 178%, y supera los 440 millones en dividendos en total desde 2020 como retribución a los accionistas.
Gran visibilidad del negocio
Adicionalmente, en su discurso ante los accionistas, David Martínez ha expuesto, sobre todo, el gran futuro de AEDAS Homes: la compañía contaba el pasado 31 de marzo con un banco de suelo para desarrollar 14.224 viviendas, de las que 9.888 estaban activas. De estas viviendas activadas, 5.038 estaban en fase de construcción y más de 1.000 estaban terminadas y pendientes de entrega. Asimismo, la compañía contaba con 3.367 viviendas ya vendidas por importe de 1.242 millones. “Unos números que dan una buena visibilidad de ingresos para los próximos ejercicios”, ha recalcado.
“Un año más”, ha dicho el CEO, “los datos confirman la extraordinaria capacidad operativa de AEDAS Homes, liderando la producción y entrega de viviendas en el mercado residencial español”. Al mismo tiempo, ha subrayado la capacidad inversora de la compañía después de haber realizado operaciones de adquisición de suelos, en su mayoría finalistas, para 2.564 viviendas por 222 millones en áreas de gran demanda y gracias a una política de inversión selectiva. “Estas operaciones confirman nuestra capacidad de identificar y adquirir los mejores suelos para asegurar los niveles de producción y entregas para los próximos años”, ha señalado.
El CEO de AEDAS Homes ha puesto en valor, igualmente, la resiliencia que continúa mostrando la compañía consecuencia de esa política de inversión selectiva y disciplinada. Una afirmación que ha ratificado con las cifras del valor bruto de los activos (GAV), que se sitúa en 1.895 millones, y del valor neto (NAV), que se sitúa en 32,63 euros por acción. “En términos de valor bruto de desarrollo (GDV), es decir, una vez se complete el desarrollo de este suelo, el valor total de estos activos (en términos atribuibles) asciende a 5.024 millones de euros”, ha indicado.
Servicios Inmobiliarios, línea de negocio clave para el crecimiento
David Martínez ha destacado también ante los accionistas, especialmente, el “gran despegue de Servicios Inmobiliarios”, una línea de negocio con la que AEDAS Homes, socio industrial de referencia, presta servicios de alto valor añadido a inversores institucionales y ‘family offices’. “Esta línea es, como saben, una actividad complementaria al negocio promotor que aprovecha las capacidades de la compañía para obtener ingresos adicionales con el mínimo consumo de capital y que permite, además, explorar nuevas oportunidades en el mercado”, ha explicado.
En este punto, el CEO ha recordado cómo AEDAS Homes, a través de Servicios Inmobiliarios, cerró con éxito el pasado ejercicio dos acuerdos de coinversión por valor de 290 millones de euros demostrando la capacidad de esta línea de negocio para generar oportunidades de inversión en suelo y de atraer capital de terceros; y también ha subrayado cómo AEDAS Homes, a través de Servicios Inmobiliarios, mantiene su compromiso decidido por la vivienda asequible mediante la gestión de proyectos de colaboración público-privada como el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, por medio del que AEDAS Homes está gestionando cerca de 3.600 viviendas destinadas al alquiler y ha sido adjudicataria de cerca de otras 1.000 viviendas en la fase tercera del plan.
Compromiso ambiental, social y de buen gobierno
Además del compromiso de AEDAS Homes con la vivienda asequible, David Martínez ha hablado en su intervención del compromiso ambiental, social y de buen gobierno de la compañía a la hora de entender el negocio. En este punto, ha incidido en la responsabilidad de la promotora con la implementación de los Métodos Modernos de Construcción (MMC), con la construcción sostenible y con el desarrollo de un gobierno corporativo sólido. “Cumplido el Plan Estratégico ESG 2021-2023 y alcanzados hitos como que AEDAS Homes realiza el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) al 100% de las promociones o que más del 25% de las viviendas entregadas a partir de 2023 son total o parcialmente industrializadas, hemos puesto en marcha el nuevo Plan Estratégico ESG para el periodo 2024-2026 siguiendo los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas”, ha informado.
Buenas perspectivas inmobiliarias
David Martínez ha finalizado su intervención en la Junta recalcando cómo los resultados “excelentes” del ejercicio 2023-2024 han consolidado a AEDAS Homes como líder del mercado residencial en España y se ha mostrado optimista con la evolución del sector inmobiliario y del mercado de la vivienda de obra nueva. “La demanda ha mostrado una enorme resiliencia pese al clima de incertidumbre, los cambios regulatorios y la evolución de los tipos de interés para frenar la inflación. Los promotores tenemos la oportunidad y responsabilidad de dar respuesta a esta necesidad y de contribuir a la construcción de viviendas cada vez más eficientes y respetuosas con el medioambiente”, ha concluido.
