El martes 5 de abril se celebró en Barcelona el Foro JLL ‘Creando un mundo de oportunidades inmobiliarias’, un evento en el que se analizó cómo la transformación pospandemia está impactando en las organizaciones, las claves para reevaluar la estrategia inmobiliaria y el uso de los espacios.
El evento estuvo dirigido por Enrique Losantos y Juan Manuel Pardo, CEO y Head Of Living de JLL, y contó con la presencia de Sergio Gálvez, de AEDAS Homes; María Garbayo, de Cofinimmo; Javier Rodríguez Zapatero de ISDI; Ismael Clemente de MERLIN Properties; Laura Urquizu de Redpoints; Esther Escapa de AXA Investment Managers; Manuel Ibáñez de DWS Group; Fátima Sáez de Newdock; y Alexis Kantt de Blackstone, entre otros. Por parte de JLL, organizador del encuentro, participaron Sergio Fernandes, Augusto Lobo y Adriana Gorri.
Cambio de paradigma
Situándose en el año prepandemia 2019, Juan Manuel Pardo presentó a AEDAS Homes como la promotora pionera que lideró el desarrollo del Build to Rent (BtR) como clara respuesta a la creciente demanda de inversores por este segmento. Y lanzó la siguiente pregunta a Sergio Gálvez: ¿En qué momento está la estrategia de la compañía con relación al BtR?
El Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes explicó que el posicionamiento de AEDAS Homes es de clara apuesta por seguir creciendo en el desarrollo de la línea de negocio de BtR: “El segmento del BtR seguirá siendo foco principal de inversión en España durante los siguientes años. Prueba evidente son los datos registrados durante el primer trimestre de 2021 con un crecimiento interanual del 77 % hasta sobrepasar los 700 millones de euros”. Y añadió: “AEDAS Homes está en posición privilegiada para rentabilizar toda la curva de aprendizaje de los últimos cuatro años, tras más de 2.000 unidades proyectadas con clientes como Avalon Properties, Azora o Lar-Primonial”.
“No diseñamos producto PARA el inversor, diseñamos producto CON el inversor”, remarcó Sergio Gálvez, reafirmando la directriz estratégica seguida por AEDAS Homes en los proyectos BtR de concebir y producir los activos residenciales conjuntamente con el inversor.
El factor crucial de la sostenibilidad
En el segundo bloque de la ponencia se trataron temas relacionados con la sostenibilidad, siendo uno de los valores más en alza y de mayor tendencia de los últimos años. Tanto María Garbayo como Sergio Gálvez coincidieron en que el sector inmobiliario ha evolucionado de manera muy rápida en el terreno de la sostenibilidad, convirtiéndose en el objetivo crucial para todas las compañías.
Sergio Gálvez habló del giro radical que supone la venta de portfolios bajo la insignia sostenible y la importancia de dar formación a los clientes finales. En este sentido, el Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes abordó la necesidad de la culturización de la demanda, basándose en la formación del comprador o del inquilino final para que el cliente pueda entender lo que se le está ofreciendo en términos de sostenibilidad.
“En AEDAS Homes nos sentimos especialmente orgullosos de promover viviendas saludables con un diseño a medida del usuario. El objetivo es hacer que nuestro negocio se convierta en una industria y que ésta sea cada vez más sostenible”, explicó Sergio Gálvez. Y concluyó con un mensaje rotundo: “El sector promotor, y en concreto AEDAS Homes, debe firmar un contrato tácito con la sociedad para que se cumplan todos los términos de sostenibilidad en los proyectos residenciales para dejar un mundo mejor a las nuevas generaciones”.
