Licencia de segunda ocupación
Obtener una licencia de segunda ocupación es un paso necesario para garantizar que una vivienda usada cumple con las normas locales vigentes antes de ser habitada, nuevamente. Este documento es crucial, especialmente después de que una propiedad haya cambiado de propietario o cuando se reactiva un servicio dado de baja. Te explicamos los puntos importantes en este post del blog de AEDAS Homes:
Paso 1: Verifica los requisitos en tu ayuntamiento
El primer paso para obtener una licencia de segunda ocupación es contactar con el ayuntamiento local donde se encuentra la propiedad. Los requisitos pueden variar significativamente de una localidad a otra, pero generalmente incluirán una inspección técnica de la vivienda para asegurar que cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad establecidas por la ley.
La documentación requerida pasa por la solicitud del certificado de finalización de obra, planos de la vivienda y un certificado emitido por un técnico que acredite el estado de la propiedad.
Paso 2: Prepara y presenta la documentación
Una vez que tienes clara la lista de documentos requeridos por tu ayuntamiento, el siguiente paso es preparar y presentar la documentación. Es aconsejable contar con la ayuda de un técnico cualificado, como un arquitecto o un ingeniero, para que prepare el informe de evaluación de la vivienda. Este informe deberá incluir una serie de aspectos técnicos que demuestren que la propiedad es segura y está en condiciones de ser hablada.
- Inspección técnica: un aspecto clave es la inspección técnica de la vivienda, que debe ser realizada por un profesional certificado. Esta inspección se centrará en la seguridad estructural, las instalaciones eléctricas y de plomería y otros elementos críticos de la casa.
- Presentación de la solicitud: con todos los documentos en mano, deberás rellenar los formularios correspondientes y presentarlos en el ayuntamiento. Algunos municipios ofrecen la posibilidad de realizar este trámite de manera online.
Paso 3: Seguimiento y recepción de la licencia
Después de presentar la solicitud, es importante hacer un seguimiento con el ayuntamiento para conocer el estado del trámite. Si todo está en regla, recibirás la licencia de segunda ocupación que te permitirá proceder con el cambio de titularidad de los suministros o, simplemente, habilitar la vivienda con la seguridad de que está en condiciones adecuadas.
En cuanto al tiempo de espera, podemos afirmar que depende del ayuntamiento. Lo mejor es mantener un contacto regular con la entidad local para asegurar las actualizaciones del proceso. Recuerda que si, casualmente, la vivienda no cumple con alguna de las exigencias, es posible que se requieran correcciones o mejoras en la propiedad.
