Cuando no se dispone de un título de propiedad adecuado o este se ha extraviado, en España existe el expediente de dominio para regularizar la situación registral de un inmueble. Es un procedimiento legal muy utilizado para permitir al propietario obtener la inscripción de su derecho en el Registro de la Propiedad garantizando así la seguridad jurídica de su bien.
¿Cuándo es necesario iniciar un expediente de dominio?
Hay diversos motivos que pueden requerir la necesidad de este procedimiento:
- Pérdida o inexistencia del título de propiedad: Cuando el documento que acredita la propiedad se ha perdido o nunca existió formalmente.
- Herencias sin título formal: En casos donde los bienes han sido transmitidos por herencia sin la correspondiente escritura pública.
- Inmuebles no inscritos: Propiedades que, por diversas razones, nunca fueron registradas oficialmente.
Procedimiento para tramitar un expediente de dominio
El proceso para llevar a cabo un expediente de dominio tiene una serie de pasos que te explicamos a continuación:
- Solicitud ante el Juzgado: El interesado debe presentar una solicitud en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble.
- Aportación de pruebas: Es necesario presentar evidencias que demuestren la posesión y propiedad del bien, como testimonios de vecinos, recibos de impuestos o cualquier otro documento que acredite la titularidad.
- Publicación de edictos: Se realizan publicaciones oficiales para informar a posibles interesados y permitirles presentar alegaciones si lo consideran oportuno.
- Resolución judicial: Tras evaluar las pruebas y posibles oposiciones, el juez dictará una resolución que, de ser favorable, permitirá la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Ventajas de regularizar la propiedad mediante un expediente de dominio
Poner al día la situación registral de un inmueble a través de un expediente de dominio ofrece múltiples beneficios:
- Seguridad jurídica: La inscripción en el Registro de la Propiedad otorga protección legal frente a terceros y facilita futuras transacciones.
- Facilidad en operaciones inmobiliarias: Un inmueble registrado puede venderse, hipotecarse o transferirse con mayor facilidad y seguridad.
- Acceso a financiación: Los bancos y entidades financieras suelen requerir que los inmuebles estén inscritos para conceder préstamos hipotecarios.
Es importante destacar que el expediente de dominio es un procedimiento legal que requiere asesoramiento especializado. Contar con la guía de un abogado o profesional del derecho inmobiliario es fundamental para garantizar el éxito del proceso y asegurar que se cumplan todos los requisitos legales establecidos.
En AEDAS Homes, entendemos la importancia de la seguridad jurídica en la adquisición de una vivienda. Por ello, todas nuestras promociones de obra nueva cumplen con la normativa vigente, ofreciendo a nuestros clientes la tranquilidad de una compra segura y transparente.
