Tres palancas clave para producir vivienda
David Martínez, CEO de AEDAS Homes, ha participado en el 11 IESE Real Estate, uno de los encuentros profesionales inmobiliarios más relevantes que se celebran en España y con el que se abre el año inmobiliario. En este evento, David Martínez ha expuesto las tres palancas clave para solventar el problema de la falta de oferta de vivienda en el país: fabricar más suelo, aumentar la capacidad de producción y atraer equity.
1. Fabricar más suelo
Sobre la fabricación de suelo, el CEO de AEDAS Homes apremió a todas las administraciones a “movilizar todo el suelo posible” a través de medidas como por ejemplo las concesiones, “como se ha hecho en el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid”; o a través de la modificación de usos de inmuebles no residenciales, dotaciones, “pasándolos a proyectos flex living”.
2. Aumentar la capacidad de producción
Sobre la necesidad de incrementar la producción de vivienda, David Martínez incidió en el camino de los Métodos Modernos de Construcción (MMC). “Hay que pasar de un sistema artesanal a la industrialización para reducir los plazos y controlar los costes”. “Para lograr esta transformación”, apuntó, “se requieren ayudas”.
3. Atraer equity.
Y sobre el equity, el CEO de AEDAS Homes recordó que en España no hay el capital que se necesita para hacer la vivienda que dé respuesta a la sociedad y, por lo tanto, hay que buscarlo fuera. “No obstante”, añadió, “se mostró partidario de movilizar también capital nacional, a través de family office”. En este sentido, aportó la cifra de 18.000 millones de euros de capital que necesitan las promotoras para hacer la vivienda necesaria en los próximos tres años.
“El diagnóstico está claro: falta oferta de vivienda. Y la solución, también: estimular la oferta”, concluyó David Martínez.
El CEO de AEDAS Homes hizo estas reflexiones en la mesa de debate ‘Residencial: Nuevas Tendencias e Impacto Social en la Vivienda/Residencial: ¿Dónde Estamos? ¿Cómo Podemos Satisfacer la Demanda Social?’, que compartió con Marta Cladera, Directora General, Jefa de Gestión de Carteras Europa, Housing and Alternatives, Nuveen Real Estate; y Concha Osácar, Socia Fundadora de Azora; y que estuvo moderada por José Luis Suárez, Profesor del IESE Business School.
