Contratos de compra de nueva vivienda
Comprar una vivienda de obra nueva implica varios pasos legales y contractuales que pueden resultar desconocidos. Desde la reserva de la casa hasta la firma final, hay varios documentos clave que aseguran que el proceso se lleve a cabo de forma correcta. Además de explicarte cuáles son, también te animamos a que consultes esta información sobre cuánto IVA hay que pagar en las viviendas de obra nueva.
En AEDAS Homes queremos ayudarte a que el proceso de compra de tu vivienda de obra nueva se lleve a cabo de la manera más sencilla y rápida. Por ello, en este post te proporcionamos información sobre el contrato de compraventa de obra nueva y de otros documentos legales que deberás conocer.
1. Contrato de arras
El contrato de arras es el primer paso en el proceso de compra y equivale a la reserva de la vivienda. Este documento asegura que la promotora no venderá la vivienda a otro comprador y formaliza la intención de compra del cliente.
La reserva se realiza mediante un pago inicial, normalmente de varios miles de euros. Este importe está sujeto a penalizaciones en caso de incumplimiento, tanto por parte del comprador como del vendedor. En AEDAS Homes, garantizamos estas cantidades con un seguro de caución o un aval bancario, brindando tranquilidad a nuestros clientes.
Así lo hace la promotora AEDAS Homes en las viviendas que ofrece en Madrid, Cataluña, Levante, Baleares, País Vasco, Costa del Sol y Andalucía.
El contrato de arras también establece aspectos clave como la forma de pago y el plazo máximo para la firma del siguiente documento: el contrato de compraventa.
2. Contrato de compraventa
Tras el contrato de arras, el siguiente paso es la firma del contrato de compraventa, que no puede formalizarse hasta que la promoción cuente con la Licencia de Obras. Este contrato establece las condiciones de la compraventa y los plazos de pago.
Casi todos los clientes potenciales necesitarán recurrir a financiación externa para comprar su vivienda de obra nueva
En el momento de la firma, el comprador debe realizar un pago que suele ser equivalente al 10% del precio total de la vivienda. Posteriormente, hasta la escrituración, deberá abonar otro 10%, alcanzando así el 20% del valor del inmueble. Este sistema de pagos permite a los compradores organizar su financiación y acceder a una hipoteca para el restante 80%, que es el porcentaje habitual concedido por las entidades bancarias.
El contrato también contempla penalizaciónes en caso de que alguna de las partes decida resolverlo antes de la finalización del proceso.
3. Escritura de compraventa
El último paso es la firma de la escritura de compraventa ante notario. Este documento eleva la transacción a escritura pública, formalizando legalmente la propiedad del comprador. Si se requiere financiación, en este momento también se firma la escritura hipotecaria, siempre que el préstamo haya sido previamente aprobado.
Tu nueva vivienda te espera
En AEDAS Homes te acompañamos en cada etapa del proceso de compra, asegurándonos de que todo sea claro y transparente. Nuestro equipo está a tu disposición para resolver cualquier duda y ayudarte a convertirte en propietario de la vivienda de tus sueños.
