La cancelación registral de una hipoteca es un trámite que puede hacerse cuando se ha liquidado el préstamo hipotecario. Aunque pagar la última cuota de la hipoteca es siempre una alegría, no significa que automáticamente quede libre de cargas en el Registro de la Propiedad. A continuación, te explicamos desde AEDAS Homes cómo realizar este procedimiento.
¿Qué es la cancelación registral de una hipoteca?
La cancelación registral de una hipoteca consiste en eliminar la inscripción de la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad. Esto es importante porque, mientras la hipoteca siga registrada, el inmueble seguirá figurando como gravado, lo que puede dificultar su venta o uso como garantía para futuros préstamos.
Aunque la deuda esté completamente saldada, la carga hipotecaria no desaparece del registro de manera automática. Por ello es necesario, realizar ciertos pasos para formalizar la cancelación.
Pasos para realizar la cancelación registral
1. Solicitar el certificado de deuda cero al banco
Una vez que hayas terminado de pagar tu hipoteca, el primer paso es solicitar a tu entidad financiera el “certificado de deuda cero”. Este documento acredita que la deuda ha sido completamente liquidada.
2. Elevar a escritura pública la cancelación de la hipoteca
Con el certificado en tu poder, debes acudir a una notaría para que el banco otorgue una escritura de cancelación. Este documento formaliza la extinción de la hipoteca ante notario.
3. Liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Aunque está exento de pago en la mayoría de los casos, es necesario presentar el modelo correspondiente ante la Agencia Tributaria de tu Comunidad Autónoma para liquidar el impuesto. Esto asegura que el trámite está en regla.
4. Registrar la cancelación en el Registro de la Propiedad
Finalmente, con la escritura de cancelación y el justificante del AJD, debes acudir al Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble para solicitar la cancelación registral de la hipoteca.
Costes asociados al proceso
Es importante tener en cuenta también cuánto cuesta cancelar la hipoteca. Los costes más habituales son los siguientes:
- Honorarios notariales: por la escritura de cancelación.
- Honorarios registrales: por la inscripción de la cancelación.
- Gestoría (opcional): si decides delegar el proceso en una empresa especializada.
El coste total puede variar, pero suele oscilar entre 300 y 1.000 euros, dependiendo de las tarifas de cada servicio.
¿Por qué es importante realizar este trámite?
Dejar registrada la cancelación de la hipoteca asegura que tu inmueble esté completamente libre de cargas. Esto no solo facilita futuras operaciones de compraventa, sino que también evita problemas legales o administrativos derivados de una inscripción desactualizada.
Realizar este procedimiento correctamente y a tiempo te proporcionará tranquilidad y seguridad jurídica sobre tu propiedad.
