AEDAS Homes se convirtió en 2019 en la primera gran promotora del nuevo ciclo inmobiliario en impulsar el ‘Build to Rent (BtR)’ en España, un segmento consolidado en otros países europeos y en Estados Unidos. En este sentido, la compañía comenzó a desarrollar proyectos residenciales llave en mano para su venta en conjunto a clientes institucionales, quienes los destinarán (rentabilizarán) en el mercado alquiler.
El anuncio de AEDAS Homes en el mes de abril de 2019, en el que informó de un acuerdo con un fondo gestionado por ARES Management Corporation para proveerle de cuatro promociones en Madrid con cerca de 500 viviendas bajo el esquema BtR, fue el pistoletazo de salida a un segmento aún muy incipiente en ese momento en España según ponen de manifiesto los datos de inversión. De estos proyectos, AEDAS Homes ya tiene en construcción dos en Torrejón de Ardoz (103 viviendas) y Alcalá de Henares (91).
De ‘cero’ a 1.000 millones de euros
“En 2018, las inversiones en proyectos BtR fueron insignificantes, pero en 2019 se dispararon hasta casi los 1.000 millones de euros, 800 en proyectos en Madrid”, informó Arcadio Gil, Presidente del Comité Técnico de Ciudades, Territorio y Cultura del Colegio de Caminos, en la introducción a la Mesa de Debate ‘Build to Rent: un nuevo mercado’, organizada por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos que reunió a más de 200 asistentes este martes 21 de enero.
La boyante realidad del BtR centró un debate en el que participaron Sergio Gálvez, Director de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes; Pablo Paramio, CEO de ARES; Esther Escapa, Head of Acquisitions & Developments de AXA Reim Ibérica; y Roberto Campos, DG de Avintia Inmobiliaria. La mesa estuvo moderada por Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain.
Inicio de un nuevo mercado inmobiliario
Todos los ponentes expusieron el buen momento del Build to Rent en España, viéndolo como un sector que representa el inicio de un nuevo mercado inmobiliario con una demanda muy fuerte y al que cada vez se están sumando más actores. “Estamos ante el primer año de un ciclo que debería durar mucho tiempo”, subrayó Pablo Paramio, de ARES.
Desde el punto de vista promotor, Sergio Gálvez enumeró algunas de las ventajas del BtR, como “la reducción de riesgo comercial, la mayor rotación de activos con la consiguiente mejora en rendimientos de capital y la mejora inherente en accesibilidad a la vivienda, especialmente en el segmento joven de la demanda”.
