Proindiviso en el mundo inmobiliario
A veces, existen términos y figuras del mundo inmobiliario que resultan confusas. En esta publicación de AEDAS Homes te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el proindiviso. Se trata de una figura legal que se presenta cuando varias personas son copropietarias de un bien sin que existan partes concretas asignadas a cada uno.
Esto significa que todos los copropietarios tienen derechos sobre la totalidad del bien, ya sea un inmueble, terreno u otro tipo de propiedad. Esta situación es común en herencias, adquisiciones conjuntas o incluso en separaciones matrimoniales, donde no se ha realizado una división formal de los bienes.
¿Cómo funciona el proindiviso?
En un proindiviso, todos los copropietarios poseen una parte alícuota de la propiedad, es decir, que participan proporcionalmente del total, aunque no define una parte físicamente. Por ejemplo, si dos hermanos heredan una casa, cada uno tiene el 50%, pero ninguno es dueño de una parte específica de la misma. Esto puede generar conflictos, sobre todo si uno de los copropietarios quiere vender su parte o usar la propiedad de manera diferente a los demás.
Ventajas y desventajas del proindiviso
La principal ventaja del proindiviso, como veremos, es la facilidad de adquisición compartida. Esta figura facilita que varias personas se unan para comprar una propiedad que no podrían adquirir por separado. Sin embargo, también presenta desventajas que pueden causar peleas:
- Hacen difícil una venta: Vender una propiedad proindivisa puede ser complicado al requerir el consentimiento de todos los copropietarios. Si uno se opone, la venta se puede bloquear.
- Conflicto de intereses: Las diferencias en la gestión y uno de la propiedad pueden generar conflictos entre los copropietarios, lo que puede resultar en litigios judiciales.
- Costes compartidos: Los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento y reparaciones, deben ser asumidos por todos los propietarios. Este punto puede ser una ventaja o un inconveniente en función de si hay o no acuerdo entre la división de costes.
¿Cómo se puede disolver un proindiviso?
Si se quiere resolver el conflicto que pueda causar un proindiviso, hay varias formas de hacerlo:
- Venta consensuada: Todos los copropietarios acuerdan vender la propiedad y repartir los beneficios según su participación.
- División física: Si es posible, se puede dividir físicamente el bien para que cada copropietario obtenga una parte concreta. Este proceso puede requerir la intervención de un perito o juez.
- Extinción por subasta: Si no se llega a un acuerdo, cualquier copropietario puede solicitar la extinción del proindiviso mediante subasta judicial.
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