Mirando al futuro, la directiva advierte de dos grandes desafíos: la necesidad de generar más suelo y de generar las condiciones que permitan atraer una mayor inversión para producir ese suelo y la correspondiente vivienda.
María José Leal, CFO de AEDAS Homes, ha participado en el Real Estate Financing Forum 2025, organizado por Planner Exhibitions, en la mesa ‘Perspectivas económicas y financiación residencial de proyectos destinados a la venta’, donde habló del buen momento que vive tanto el sector de la promoción residencial inmobiliaria como el sector financiero.
Sobre el sector inmobiliario, la Directora Financiera de AEDAS Homes afirmó que el pasado año 2024 fue “muy positivo” y el comienzo de 2025 “está siendo continuista de las tendencias observadas en 2024”. Y citó cuatro varios factores clave que están detrás del auge del mercado de la vivienda de obra nueva:
- 1º. La estabilización de los tipos de interés, en niveles razonables.
- 2º. La inflación contenida.
- 3º. La existencia de una demanda solvente.
- 4º. La disciplina de las entidades financieras.
No obstante, María José Leal también aludió al gran reto que tiene ante sí el sector: el incremento de la oferta de vivienda para dar respuesta a esta necesidad social. Y en este punto aludió a tres palancas para incrementar la producción de viviendas:
- 1ª. Generar más suelo.
- 2ª. Incrementar la capacidad de construcción ante la falta de mano de obra cualificada a través, por ejemplo, de la industrialización.
- 3ª. Atraer inversión extranjera, dado que el volumen de ahorro en España no puede cubrir estas necesidades.
Sobre el sector financiero, la CFO ensalzó, igualmente, la buena predisposición de la banca para financiar proyectos. “La financiación fluye en unos término positivos en general. Las entidades financieras tienen confianza en el sector residencial, tienen apetito y, quizá lo más importante, son disciplinadas”, remarcó.
No obstante, María José Leal advirtió de la necesidad de equity para la inversión, fundamentalmente, en el desarrollo de suelo. Y mandó un mensaje a navegantes muy claro al respecto: “Hay que crear un marco jurídico y económico para atraer esta inversión extranjera, que suponga la producción de más suelo y, por consiguiente, la capacidad de incrementar la producción futura de vivienda”.
En este sentido, la CFO propuso la creación de un organismo centralizado que sea el supervisor de toda la burocracia y tramitaciones que envuelven al desarrollo del suelo, pudiendo emitir los informes preceptivos en nombre de otro organismo en caso de incumplimiento de plazos tasados. “A los inversores no les vale con el silencio administrativo”, concluyó.
María José Leal compartió foro con Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA; y Borja Tejada, CFO de Metrovacesa. La mesa estuvo moderada por Santos González, Presidente de la AHE.
